本文作者：Sunny
发稿平台 | 哥们买房
周一一开局（2月20日上午9:26），扬州大刀阔斧发布8条利好政策，积极支持刚需和改善性住房需求。
(相关资料图)
这8条措施从继续鼓励人才和生育二孩以上家庭购房、放宽新房购买条件、完善二手房交易政策、优化公积金贷款业务、首套房契税补贴、调整首套房商业贷款利率等方面，进一步加大对刚性和改善性住房需求客群的支持力度。主要包括：
1、取消新房限购，鼓励在扬来扬大专及以上人才和生育二孩及以上家庭在市区购房，其他人员不再执行限购政策；
2、各区支持人才和二孩及以上家庭购房补贴，延续到6月30日；
3、在主城区购买改善型住房后，原有房屋不再限售；
4、自2023年4月1日起，全面受理符合条件的申请人家庭“商转公”贷款申请；
5、公积金贷款最高额度再提高，阶段性上调20%；
6、扬州首套房商贷下限由LPR-20BP阶段性调整为LPR-50BP，首套房贷款将由之前的“最低4.1%”下调至“最低3.8%”！
7、大专及以上学历在扬州市区买首套房，给予所缴契税100%补贴；
8、支持房地产领域合理融资，做好“保交楼”金融支持！
以上8条中，最受关注的莫过于“商转公”。也就是将存量房的商业贷款转换成公积金贷款（扬州先执行首次使用公积金的）。
要知道目前公积金贷款利率5年期以上为3.1%，即便较目前商贷4.1%已经差距巨大，更何况还有不少买房人当时顶着6%左右的利率入手，二者差别不要更明显。
简单算笔账，以100万贷款，30年期限，等额本息为例。
用公积金首套3.1%来算，月供4270元，利息总额53.7万；
而如果是商贷，利率5.5%计算，那么月供5677元，利息总额为104.4万元；
这也就解释了为什么在众多金融救市政策里，“商转公”的呼声最高，切切实实最大限度地减轻买房人负担。
据不完全统计，2022年至今全国已有31城推出“商转公”政策。江苏省内也有超半数的城市，比如扬州、无锡、常州、宿迁、南通、盐城、淮安、镇江等启动“商转公”。
常州：2022年12月29日发文宣布自2023年1月1日起推出“以贷还贷”方式商转公贷款，进一步减轻购房者还贷筹资压力。
镇江：2022年11月28日，住房公积金管理中心官方网站发布通知，2023 年 1 月 1 日（不含）前办理的商业住房贷款，可以申请办理“商转公贷款”贴息业务。
南通：2022年11月24日，市公积金中心联合工商银行南通分行，推出“商转公组合贷”业务，目的是帮助减少个人住房贷款利息，减轻群众还贷负担。
淮安：2022年11月21日，淮安发布公告称，在本市行政区域内购买自住住房并已办理商业性个人住房贷款且尚未结清，在购房地所在行政区域内拥有不超过二套住房，符合淮安市住房公积金贷款条件的，可申请商转公贷款。
宿迁：2022年10月18日，市住房公积金管委会发布《宿迁市商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款管理暂行办法》。
无锡：2022年4月重启商转公转贷垫资服务，仅需要缴纳较少垫资费用（最低只需要500元）即可轻松办理转贷业务，享受公积金低利率。
13城中，从来没有执行过商转公政策的也就只剩下南京、苏州和泰州了。
而对于，南京到底是否会执行商转公呢？
哥们今天下午致电12329南京住房公积金热线，对方回复：目前南京暂无此业务，对于未来是否会开通，尚不清楚。
而在2022年9月，针对这一问题，扬子晚报也曾采访过公积金中心，得到的回复是：目前南京现有公积金资金尚不能满足公积金贷款的需要，因此不具备将存量商业住房贷款转为公积金贷款的条件。
