3月16日，全国70城房价数据出炉。

从国家统计局的数据来看，2月，70个大中城市中，房价环比上涨的城市个数大幅增加，各线城市房价环比总体上涨。其中，湛江新房价格领涨全国，上海二手房价涨幅第一。

(资料图)

业内人士指出，2月70城新房价格指数持续下跌17个月后首次转涨，充分体现了房地产市场回暖的特征，这是政策效果逐步显现及住房需求进一步释放的结果。预计随着交易数据的继续转好，房价指数也将持续趋稳。

各线城市房价环比总体上涨

2月，房价上涨城市个数大幅增加。

国家统计局的数据显示，2月份，70个大中城市中，新房价格上涨的城市有55个，比上月增加19个；二手房价上涨的城市有40个，比上月增加27个。

同时，一二三线城市房价环比总体上涨。

其中，一线城市新房价格环比上涨0.2%，涨幅与上月相同；二手房价格环比上涨0.7%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。

二线城市新房价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.3个百分点；二手房价格环比由上月下降0.3%转为上涨0.1%。

三线城市新房价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.3%；二手房价格环比由上月下降0.4%转为持平。

四个一线城市中，从新房价格环比来看，广州上涨0.3%，北京、上海、深圳均上涨0.2%；从二手房价环比来看，上海上涨1%，北京上涨0.8%，广州、深圳上涨0.5%。

易居研究院研究总监严跃进表示，根据简单算术平均计算，2月份全国70个城市新房价格指数环比涨幅为0.3%，在持续下跌了17个月后首次由负转正；二手房价指数环比涨幅为0.1%，在持续下跌18个月后首次转涨。

“2021年9月全国70城新房价格指数由正转负，下跌持续了17个月，属于历史罕见的大降温。此次房价指数首次由负转正，充分体现了房地产市场回暖的特征。”严跃进说。

从2月新房价格环比涨幅排名来看，湛江为1.4%，位居第一；天津、宁波、济南、昆明为0.9%，并列第二；遵义为0.8%，位列第三；重庆、成都、桂林为0.7%，并列第四；呼和浩特、郑州、武汉、徐州、宜昌、北海为0.6%，并列第五。

从2月二手房价环比涨幅排名来看，上海、成都、无锡为1%，并列第一；北京、西安、徐州为0.8%，并列第二；天津、南京、温州、岳阳为0.6%，并列第三；合肥、广州、深圳、桂林、遵义为0.5%，并列第四；杭州、福州、贵阳、银川、烟台、湛江、南充为0.4%，并列第五。

政策显效，需求进一步释放

对于当前的市场形势，贝壳研究院首席市场分析师许小乐指出，应当看到，今年开年来房地产市场确实在复苏。这种复苏的特点是核心城市强于非核心城市，二手房市场强于新房市场，成交量复苏早于价格复苏。

对于市场复苏的主要原因，国家统计局城市司首席统计师绳国庆表示，主要是政策效果逐步显现及住房需求进一步释放。

在许小乐看来，市场复苏的原因是多方面的，去年以来保交楼、保民生、保稳定等各项政策举措有力地保障了购房人的合法权益，房企的合理性融资也得到了改善，各地因城施策调整优化政策降低了购房成本，提高了消费者信心。房地产市场流通性改善的良好开局为今年有效防范化解优质头部房企风险打下良好的基础。

关键词：