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投资要点

本周大中城市新房成交情况：

2023年第7周30大中城市新房成交面积为257万平方米，环比上周17%，同比2022年-3%。其中一线城市销售面积58万平方米，环比上周4%，同比2022年-25%。二线城市销售面积138万平方米，环比上周16%，同比2022年-4%。三线城市销售面积60万平方米，环比上周34%，同比2022年36%。

2023年2月1日-16日30城累计成交面542万平方米，环比2023年1月同期-17%，同比60%。一线城市累计成交面积127万平方米，环比2023年1月同期-32%，同比37%。二线城市累计成交面积300万平方米，环比2023年1月同期-11%，同比56%。三线城市累计成交面积115万平方米，环比2023年1月同期-12%，同比115%。

本周18城二手房成交量情况：

18城2023年第7周二手房成交量为174万平方米，环比上周22%，同比90%。其中一线城市二手房成交面积38万平方米，环比上周27%，同比58%。二线城市二手房成交面积128万平方米，环比上周20%，同比102%。三线城市二手房成交面积8万平方米，环比上周26.5%，同比97%。

18城2023年2月1日-16日二手房成交面积为363万平方米，环比2023年1月同期16%，同比去年207%;一线城市78万平方米，环比2023年1月同期26%，同比去年152%;二线城市270万平方米，环比2023年1月同期12%，同比去年228%;三线城市16万平方米，环比2023年1月同期52%，同比去年196%。

2023年第7周百城土地供应和成交情况：本周土地供应面积为1160万平方米，土地成交面积为1396万平方米，供销比0.83。土地出让金额为469亿元。本年度全国100大中城市累计土地供应面积9460万平方米，同比-15%，累计同比增速较上周回落1.4个百分点，成交面积11613万平方米，同比19%，累计同比增速较上周回升2.5个百分点，累计土地出让金2840亿元，同比21%。本周全国土地溢价率为4%，环比上周回升1.9个百分点。一线城市本周土地溢价率7%，环比上周回升7个百分点，二线城市本周溢价率3%，环比上周回升3.4个百分点，三线城市本周溢价率2%，环比上周回落1.0个百分点。

本周房地产板块表现：本周房地产指数(882011.WI)2905.1点，环比上周-3.37%，沪深300指数(000300.SH)4034.5点，环比上周-1.75%，房地产指数和沪深300指数年内截止本周涨跌幅分别为-1.66%和3.77%。

风险提示：土地成交缩量影响行业未来6-12个月新房供给。房企资金面紧张情况未得到实质性改善。房地产税试点落地对短期需求造成影响。

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