投资要点

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本周大中城市新房成交情况：

2023年第6周30大中城市新房成交面积为216万平方米，环比上周36%，同比2022年92%。其中一线城市销售面积56万平方米，环比上周67%，同比2022年103%。二线城市销售面积119万平方米，环比上周23%，同比2022年76%。三线城市销售面积41万平方米，环比上周44%，同比2022年133%。

2023年2月1日-9日30城累计成交面281万平方米，环比2023年1月同期-19%，同比224%。一线城市累计成交面积69万平方米，环比2023年1月同期-33%，同比179%。二线城市累计成交面积161万平方米，环比2023年1月同期-8%，同比223%。三线城市累计成交面积51万平方米，环比2023年1月同期-26%，同比316%。

本周18城二手房成交量情况：

18城2023年第6周二手房成交量为143万平方米，环比上周19%，同比209%。其中一线城市二手房成交面积30万平方米，环比上周16%，同比146%。二线城市二手房成交面积106.7万平方米，环比上周20%，同比237%。三线城市二手房成交面积6万平方米，环比上周20%，同比153%。

18城2023年2月1日-9日二手房成交面积为189万平方米，环比2023年1月同期19%，同比去年508%;一线城市40万平方米，环比2023年1月同期49%，同比去年409%;二线城市141万平方米，环比2023年1月同期12%，同比去年553%;三线城市8万平方米，环比2023年1月同期65%，同比去年387%。

2023年第6周百城土地供应和成交情况：本周土地供应面积为961万平方米，土地成交面积为1364万平方米，供销比0.70。土地出让金额为146亿元。本年度全国100大中城市累计土地供应面积8111万平方米，同比-16%，累计同比增速较上周回升9.9个百分点，成交面积9754万平方米，同比11%，累计同比增速较上周回升15个百分点，累计土地出让金2253亿元，同比4%。本周全国土地溢价率为2%，环比上周回落2.3个百分点。一线城市本周土地溢价率0%，环比上周持平，二线城市本周溢价率0%，环比上周回落0.2个百分点，三线城市本周溢价率3%，环比上周回落3.23个百分点。

本周房地产板块表现：本周房地产指数(882011.WI)3006.6点，环比上周1.28%，沪深300指数(000300.SH)4106.3点，环比上周-0.85%，房地产指数和沪深300指数年内截止本周涨跌幅分别为1.78%和5.62%。

风险提示：土地成交缩量影响行业未来6-12个月新房供给。房企资金面紧张情况未得到实质性改善。房地产税试点落地对短期需求造成影响。

本周周报时间段选取：新房、二手房周数据选取时间段为2023年2月3日到2023年2月9日。土地成交数据来自Wind周数据，时间段为2023年1月30日到2023年2月5日，为2023年第6周。重点跟踪股票周表现时间段为本周2023年2月6日到2023年2月10日。

关键词： 新房成交