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什么叫买房按揭贷款?买房子如何办理房贷?

发布时间:2023-03-03 15:47:40        来源:中国海洋网

什么叫买房按揭贷款?

新房按揭贷款指申请人(购房人)在向房地产商购买房产时,自己先交首期房款,其余部分由银行贷款 ,并用所购买的房产权益作为抵押,分期还本付息。

二手楼按揭贷款是指借款人(购房人)在向售房人购买具有合法完全产权(已取得房地产权证 ),能上市流通的住房时,自己先交首付款,剩余部分由银行贷款,所购买的房产权益作为抵押,分期还本付息。

买房子如何办理房贷?

那么,如果我们想要办理按揭贷款,具体的流程都是什么呢?

1、确定按揭服务公司和贷款方案

借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司,并向按揭服务公司提出贷款咨询,确定贷款方案。

2、查询公积金(如需公积金贷款)

与卖方确定购房意向后,借款人提供公积金帐号,由按揭服务公司进行公积金查询 ,确定可贷款的金额和贷款年限。

3、签定房屋买卖合同

借款人与卖方签定房屋买卖合同。各地交易核心具体要求可能存在不同。

4、准备贷款资料,审核贷款资质

按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料,有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。银行收到购房者递交的按揭申请和有关法律文件,经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后, 发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。

5、签贷款协议,公证,保险

按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核,通过后,按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证,同时收取费用,包括房屋保险费等。

6、办理房屋过户 和抵押手续

借款人到房屋所在区的交易核心办理房屋过户和抵押手续,并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。

7、办理房产证 和抵押证明

贷款人的房产证和他项权利证明办出后,按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。购房者、发展商和银行持《楼宇 按揭抵押贷款合同》及购房合同 到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房,在竣工后应办理变更抵押登记。

8、银行放款

银行在收到借款人的以上两证后,按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。置业者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后,按合同约定,应在银行指定的金融机构开立专门还款账户,并签订授权书,授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息 和欠款。行按揭贷款利率,借款人可使用银行按揭贷款计算器进行核算。

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