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整个深圳都传疯了，20号下午有消息说实行了三年多的深圳二手房指导价要悄悄的退出历史舞台了，随后呢，媒体从银行那儿得到了消息，事情是真的，以后呢，二手房发放贷款就只看评估价和网签备案价哪个更低，参考价真的就只作为参考了，但是目前为止这个事情只是口头传达要求，行，因为还没有正式的件，所以呢才叫做悄的退出。紧接着我们看到二手房的买卖平台上很快就出现了房屋的真实挂牌价，而在这之前呢，这里全部都只显示官方指导价，这个事儿其实是一个非常重大的信号，首先呢，我们需要搞清楚这个二手房指导价是怎么一回事儿，还是在2021年二月份的时候，当时呢，深圳刚刚经历了上一年二手房价格的飙涨，这个时候呢，官方突然发布了一个表格，里面列了全市的几千个小区的房屋指导价，而且这个指导价是普遍要低。

真实成交价的，比如说那个时候深圳最贵的楼盘三十万一平方，但是这指导价里呢，只给了十万一平方，刚开始的时候呢，大家还没当回事儿，甚至呢还出现了一些规避的方法，比如说呢，这个房子的指导价300万，但是房东可以说啊，我这个房子里的床价值有500万，并且这个房子不必要跟一，那么这房子价不就成了，但是很大就略了因行这个价来万的首付，但如果按照指导价来算的话，得准备接近600万的首付啊，这个事儿相当于是直接把买房者的杠杆给降下来了，接下来呢，我们就看到深圳二手房价在持续的走软，甚至到了去年年底的时候，有很多楼盘甚至要低于指导价才能成交，所以说呢，现在这个指导价取消，意味着买房的门槛。

买房的人可以更高的杠杆贷出更多的款来。其实呢，深圳之前传过几次要取消或者是上调这个指导价，一直都没有得到证实，但这个事情确实争议非常大，毕竟在市场化最前沿的深圳，却按照政府规定的价格来进行交易，这不是违背了市场经济的整体原则吗？但是呢，今时今日的形式又不一样了，去年以来，大家的买房热情真的是快要被浇灭了，甚至网上都有口号叫做远离房赌毒，不光不买房，还提前还房贷，纷纷把压力传递给了银行，最新的数据显示了居民存款热情在持续的高涨，搞到经济学家甚至都在担心中国会不会因此出现通缩。所以说呢，要把这个指导价的紧箍咒给拿掉的话，现在确实是一个非常好的机会，而深圳呢，作为当初带头实行指导价的城市，现在也取消了，这个标杆的意义就非常明显了。当然了，取消了指导价之后，是不是说房价就要大涨了呢？那肯定不一定啊。

虽然说这个买房门槛会适当的降低，也有中介闻风而动，说现在有些业主已经把这个房价给调高了，但是别忘了，在中国决定房价的除了经济环境之外，还得讲政治，目前呢，房住不炒的这个纲领政策依然需要坚持，而深圳取消这个指导价的天花板，只是说把原本属于市场决定的东西又重新的还给了市场。

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