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融慧财经:稳楼市信号强烈 五股值得关注

发布时间:2015-11-18 11:32:58        来源:

  昨日,有媒体报道,在宏观经济增速放缓的背景下,高层频繁提及房地产,透露出更为积极地稳定楼市态度。有关部委已做好政策储备,可能在近期推出。未来房地产调控政策定向宽松是大概率事件。

  麦格理发表报告指,国家主席习近平与国务院总理李克强最近分别表达了支持楼市的立场。该行重申看好内房业,预料明年政策会维持宽松,楼市复苏势头将由一线城市蔓延至二线城市。行业现时以相当2016财年预测市盈率6.2倍交投,并较NAV折让50%。

  另外,中共中央财经领导小组办公室副主任杨伟民日前表示,征收房地产税方面暂无时间表,指房地产税改革需要和整个税制改革以及住房制度改革相匹配。该行认为,房地产税带来的实际影响将较预期小。

  该行首选国企内房股,大型内房偏好润地(HK:01109),目标价36.96元。中小型则偏好中国金茂(HK:00817)及远洋地产(HK:03377),目标价分别为3.88元及6.77元,三股评级同为“跑赢大市”。

  摩根大通指出,预期销售增长动力于未来数月仍将强劲,但投资仍然疲弱,估计中央将推出政策支持楼巿。

  截至10月底,该行追踪的内地25个最大发展商,销售率平均已达他们全年销售目标的78%,比上年同期增加8个百分点。他们于10月的总销售按年及按月增长分别达34%及19%。当中,有9个发展商录得超过两成的按年增长,恒大地产(HK:03333)甚至已提前达标,更将目标上调两成,可成为留意的大型内房。

  至于中型内房方面,富力地产(HK:02777)亦是可留意对象,虽然富力过去曾因绩差而调低售楼目标,但10月销售数据显示,富力在销售面积在按年倒退8%、按月倒退22%下,销售金额却按年增长9%、按月增长17%,反映毛利出现明显改善。